El economista Gonzalo Bernardos ha planteado una solución directa ante la crónica crisis de la vivienda en España: hipotecas del 100% avaladas por el Estado y fiscalidad flexible. Su propuesta busca facilitar el acceso a la vivienda para los jóvenes, un sector duramente golpeado por la escasez de oferta y la inflación de precios. Bernardos apuesta por estimular tanto la compra como el alquiler mediante medidas que beneficien a propietarios y compradores, asumiendo la Administración los costes necesarios para dinamizar el mercado.
¿Qué solución propone Gonzalo Bernardos para la compra de vivienda?
Bernardos defiende que los jóvenes deberían poder acceder a una hipoteca del 100% sin aportar casi capital propio, avalada directamente por la Administración Pública. Además, sugiere que los impuestos de la compra se puedan pagar a plazos, aliviando la carga financiera inicial. Según sus declaraciones en ‘Al Rojo Vivo’, esta medida permitiría a una generación que hoy está vetada por los requisitos bancarios entrar en el mercado, mientras la responsabilidad del coste recae en el Estado a cambio de reactivar el sector.
¿Cómo influye el alquiler en la propuesta del economista?
Para Bernardos, el mercado del alquiler necesita estimularse generando políticas que animen a los propietarios a ofrecer más viviendas. Su visión busca un equilibrio: reducir la presión en el alquiler ampliando el mercado de compra. Asegura que sin una estrategia dual que facilite a los promotores construir y a los dueños alquilar, la crisis se mantendrá. La clave está, según él, en que la Administración asuma parte de la carga para favorecer la fluidez del mercado inmobiliario.
¿Es viable la medida de hipotecas del 100% para el Estado?
Bernardos reconoce que esta propuesta supone una reducción de la recaudación fiscal y un sacrificio presupuestario a corto plazo para las arcas públicas, pero lo considera una inversión necesaria para revertir la situación desoladora actual. El experto argumenta que el coste de la inacción es mayor, dejando a miles de jóvenes fuera del mercado. La viabilidad dependería de una reestructuración de prioridades en el gasto público para priorizar la vivienda como bien esencial y herramienta de impulso económico.
¿Qué es el mercado inmobiliario y cómo lo afecta la crisis actual?
El mercado inmobiliario abarca la compra, venta y alquiler de propiedades, dinamizado por la oferta y la demanda. Actualmente, la crisis de la vivienda ha desbalanceado este mercado, priorizando la gran demanda frente a una oferta escasa. Expertos como Sergio Gutiérrez señalan que esto deriva en una inaccesibilidad total. La escasez provoca que los precios se disparen, haciendo imposible la acceso para la población joven, lo que obliga a buscar soluciones integrales que regulen y amplíen la oferta disponible.
¿Por qué los precios de la vivienda no bajan según los expertos?
Andrés González, economista seguido en redes, coincide con Bernardos en que los precios no bajarán pronto. Atribuye esto a un problema estructural de décadas en España donde la demanda siempre supera a la oferta disponible. Aunque se especule con una bajada, la realidad económica muestra que la escasez mantiene los precios elevados. Sin una intervención decisiva que agilice la construcción y regule la especulación, los mercados seguirán castigando al comprador medio, perpetuando la crisis de accesibilidad.
¿Qué papel juegan las administraciones públicas en la crisis?
Según Gonzalo Bernardos, la responsabilidad recae mayoritariamente en la Administración Pública. Propone que el Estado facilite a los promotores la construcción de nuevas viviendas y cree políticas que estimulen a los propietarios a alquilar. Sin la implicación directa del gobierno para asumir costes, como en las hipotecas avaladas o impuestos a plazos, el mercado seguirá estancado. El experto defiende que el sacrificio fiscal es necesario para lograr revertir la situación y que la vivienda vuelva a ser un derecho accesible.
